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一代枭雄是什么意思:房企纷纷港股上市,原因几何?

2020-3-26 00:34| 发布者: 股票资讯| 查看: 479| 评论: 0

摘要:   2020年  引 言  3月25日  在房住不炒的总基调下 ,越来越多的中小房企除了选择提升自己诸如产物 力、服务力、运营力等软实力外,也在积极筹备上市,意图登录资本市场,为后续生长 注入一针强心剂。  2018 ...

  2020年

  引 言

  3月25日

  在房住不炒的总基调下 ,越来越多的中小房企除了选择提升自己诸如产物 力、服务力、运营力等软实力外,也在积极筹备上市,意图登录资本市场,为后续生长 注入一针强心剂。

  2018年、2019年共有十几家中小房企乐成 登录香港资本市场,2020年另有 安徽三巽、港龙地产、汇景控股、大唐地产等房企正在上市路上,为何房企纷纷港股上市,其实是时势使然,且听亿翰君细细讲来。

  内——企业规范运作的必经之路

  客观来讲,房企一旦生长 到一定规模,为了可一连 生长 目标,为了推动企业规范运营,为了提升企业品牌形象,上市是一条切实可行的门路 。

  外——融资趋紧下加速房企上市

  2018年开始,为防范房地产行业的债务风险,国家陆续出台多项政策,使得房企的融资情况 一连 收紧,资金面承压。随着《资管新规》的出台,国家进一步增强 对险资、信托的羁系 力度,在严格羁系 的背影 下,信托公司地产融资业务更趋审慎;同时银行的信贷政策也在细化房企指标,增强 开发商分级治理 ,传统的银行开发贷成本也在上扬,房企均面临着融资渠道进一步收窄的现实。

  内外双重原因推动下,房企纷纷寻求上市

  A股房企IPO冰封许久,在房地产行业调控总基调依旧、融资渠道整体收紧的背影 下,房企的“回A”之路越发 艰难,而港股上市的门槛相对A股要低得多,所以2018年开始多家房企选择逐鹿港股。

  对于那些生长 具备一定规模、杠杆水平合理的房企而言,若有时机 上市,将会对自身生长 有诸多利好,包罗 企业运作越发 规范,融资渠道更广、企业品牌形象正面等等。其次,香港资本市场是一个国际化水平 高的地方,拥有成熟的金融羁系 体系、便捷的外洋 集资方式、刊行 价没有限制及股权转让容易等优势,是拟上市企业一个理想的资本运作平台。

  据相关消息,金辉团体 计划于2020年在港交所主板上市,详细 事宜暂未可知,但选择此时赴港上市,不失为水到渠成之举。

  一方面,金辉团体 规模已近千亿,名列行业百强前40%,作为百强中少有的未上市的优质企业,资本市场对其关注颇多,其上市将具有代表性。

  另一方面,金辉团体 一直在A股排队,近几年一直凭据 A股上市尺度 高要求自己,其在公司规范运营、财政 报表实时 披露上都做的不错。同时金辉团体 的销售业绩也在稳步增长,土储主要集中在一、二线焦点 都市 及区域中心型都市 ,千亿规模基础夯实;其次金辉团体 不停 改善财政 杠杆率,关注资本结构的合理性。多举措并举下,相信金辉团体 定能乘风破浪,行稳致远!

  稳中提速,平衡 结构 ,夯实规模

  金辉团体 作为2020年的准千亿房企,近年的销售规模稳步增长。亿翰2019年典型房企销售业绩TOP200榜显示,金辉2019年销售金额919.7亿元,同比增加22%,在逆境中仍然保持稳步增长。同时2019年金辉团体 一连 增加多元优质的土地储蓄 ,停止 2019年年末,金辉团体 土地储蓄 未售货值约2800亿元,战略 性地漫衍 在中国30个都市 ,深耕重点区域的同时,有效平衡地域风险。

  金辉团体 2016年就提出增设区域公司,形成“团体 ——区域——都市 ”三级组织治理 架构,打造数个百亿级的区域,为团体 冲刺千亿做好组织架构建设的准备。以后 一直坚持“全国结构 、区域聚焦、都市 领先”的生长 战略,围绕都市圈及都市 群深化区域结构 ,深耕已进入的一、二线焦点 都市 及区域中心型都市 ,不失时机增加新的区域布点,在多点辐射的基础上,优先选择有投资价值和生长 性好的都市 圈举行 区域深耕拓展。近年来金辉团体 新增土储中,二线都市 占比均在70%以上,西安、重庆、武汉、合肥、沈阳拥有较多的土储;三四线新增土储则主要集中在人口富足 ,经济实力强的长三角都市 群。未来这些都市 购房需求的一连 释放也将有力支撑其规模。

  财政 稳健,评级正面,控制风险

  善于使用 资本是闽系房企的一大特征,借助信托、东南亚财团、当地 民间资本等种种 融资渠道,闽系房企近年来强势扩张,以激进闻名地产圈。而金辉团体 属于闽系房企中的一股清流,2019年在业绩增长、规模扩大的同时,仍坚守财政 宁静 。金辉团体 的稳健谋划 ,赢得了海内 外资本市场的一致认同,2019年,金辉团体 恒久 主体信用评级,海内 团结 评级品级 为“AA+”,评级展望“稳定”;标普全球评级为“B”,评级展望为“正面”;惠誉国际评级为“B”,评级展望“稳定”;团结 国际评级为“BB-”,评级展望为“正面”。

  从财政 数据来看,停止 2019年上半年,金辉团体 营收为102.41亿元,增幅95.5%,预收款子 上涨至554.98亿元,增幅34.4%,钱币 资金余额为141.93亿元。虽然短期乞贷 和一年内到期的非流动欠债 均有差异 幅度的增加,但钱币 资金仍能笼罩 短期债务。与此同时,恒久 债务占比凌驾 70%,债务期限结构合理。这也充实 说明,金辉团体 2019年的业绩,并非通过盲目增加杠杆来实现,在市场发生颠簸 之际,有足够的财政 流动性来应对。

  金辉团体 也一直在寻找稳健的融资方式,如刊行 公司债和购房尾款ABS等新型渠道。2019年10月,金辉团体 乐成 刊行 首笔境外美元债,刊行 规模2.5亿美元,期限为2年。同年11月,金辉团体 乐成 刊行 11.3亿元规模的第一期公司债券,票面利率为7.5%,总刊行 面值不凌驾 30亿元。另外,金辉团体 与主要金融机构都告竣 了战略相助 关系,停止 2019年6月30日,金辉团体 获得银行授信总额为720.08亿,已使用银行授信额度317.26亿,尚未使用的银行乞贷 额度为人民币402.82亿。

  未来,金辉仍将积极拓宽融资渠道,继续优化债务结构,降低资金成本,为可一连 生长 保驾护航。

  结语

  房地产行业已经进入优胜劣汰的大洗牌中,竞争十分猛烈 。作为百强中还未上市的金辉,其也在严格要求自身,不停 增加优质土储,不停 降低杠杆,提高抗风险能力。君子藏器于身,待时而动,相信其2020年仍能保持行业站位,向千亿目标坚定迈进。

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  在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业生长 周期、企业运营模型和都市 投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的门路 上尽一份绵薄之力。

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